Content
В Государственном бюро расследований разоблачили схему незаконной раздачи земель Национальной академии аграрных наук в Одесской области в собственность чиновников Госгеокадастра. Ровесник Бахматюка Андрей Веревский, возглавляющий второй по величине агрохолдинг «Кернел Групп», арендует 422 тыс. Холдинг — один из главных поставщиков подсолнечного масла на международный рынок. Он довольно неплохой, но пользуется малым спросом. Это объясняется тем, что большинство владельцев земельных участков – пожилые люди, которым данный способ трудно освоить. Высокомаржинальные культуры и длинные инвестиции в сельском хозяйстве составляют незначительную долю именно потому, что мораторий блокировал такую возможность.
По состоянию за август 2022 года, несмотря на положительную динамику восстановления (в среднем сделок заключают на 10 млн грн больше, чем в предыдущем месяце), сделок купли-продажи на рынке земли заключен на 74,1 млн грн. Появление системы Прозорро и проведение аукционов внесло в покупку и продажу земли или любого другого ценного имущества организованность и равенство для тех, кто хочет честно играть по прозрачным правилам. Наша платформа одинаково выгодна и удобна как для заказчиков аукционов, так и для всех потенциальных покупателей. 552-ІХ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения”. Финучреждения могут становиться собственниками земельных участков, которые были залогом по невыплаченным кредитам.
Материалы с плашкой PROMOTED и НОВОСТИ КОМПАНИЙ являются рекламными и публикуются на правах рекламы. Редакция может не разделять взгляды, которые в них промотируются. Из-за угрозы войны мелкие инвесторы отказываются от покупок земли, а крупные – наоборот, готовы скупать все больше.
А вот самая дешевая земли – в Румынии, хотя рынок земли быстро развивается. Впрочем, пока эксперты констатируют несколько проблем, среди которых слабая инфраструктура и недоразвитая система ирригации. Развиваться бизнесу мешает и то, что приобрести большой участок земли в стране весьма проблематично.
До января 2024 года сельскохозяйственные земли могут покупать исключительно физлица — граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, который может приобрести один человек, составляет 100 га. Так, с 24 февраля 2022 года завершено почти 1 тыс. Земельных аукционов, которые принесли более 228 млн. Земельная реформа в Украине будет проводиться в несколько этапов. На этом этапе сельскохозяйственные участки могут покупать граждане страны, и то с некоторыми ограничениями – одно физическое лицо не сможет иметь в своем распоряжении более 100 га земли.
Юридическое лицо сможет приобретать в собственность не более га. «Но для того, чтобы показать детальную аналитику, мы разграничили среднюю стоимость за 1 га для ведения товарного с/х производства и личного крестьянского хозяйства. В первом случае стоимость составляет 32 тысячи, во втором ㅡ 33 тысячи», — отметил Лещенко.
Полагаю, поведение инвесторов изменится от хаотической покупки на покупку земли в отдельных регионах, которую арендуют известные им компании. В Land Club землю активно покупают 15 клиентов. Символично, что первое соглашение после нескольких месяцев перерыва состоялось 1 июля 2022 года. Сейчас цены диктует инвестор, которого от агрессивного требования дисконта удерживает только НДО (стоимость земли не может быть ниже нормативной денежной оценки). Мнение аграрии и экспертов о предложенном законе о снятии моратория на продажу земель сельхозназначения.
Поскольку существуют сделки с столь высокими ценами, формируется довольно искривленное распределение цен на землю. С момента запуска рынка земли 1 июля и по состоянию на утро 22 июля в Украине проведено 1,6 тыс. Земельных транзакций на участки с/х назначения общей площадью 2,44 тыс. Га, лидеры по количеству заключенных договоров – Полтавская и Харьковская и области, сообщило Министерство аграрной политики и продовольствия на сайте в четверг. Такие юридические лица не смогут приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения до одобрения данного вопроса на всеукраинском референдуме. «Предполагалось, что это будет временный акт, который позволит подготовить соответствующую законодательную базу для формирования полноценного рынка земли в Украине, — говорится в пояснительной записке к законопроекту №2178.
Если лицо не имеет права приобретать в собственность землю, но все-таки получило такое право, по законодательству оно обязано осуществить отчуждение земельного участка в течение года с момента приобретения права собственности на него. Если гражданин Украины имеет право собственности на долю в уставном капитале юридического лица, то ему также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие такому юридическому лицу. По подсчетам Министерства аграрной политики и продовольствия, за год функционирования рынка земли украинцы продали своих земельных участков на 7 млрд грн.
Надо полагать, это как раз связано с «чересполосицей» на частных полях. «Как можно рассмотреть 11 законопроектов за 8 минут?! » — возмущалась в парламентских кулуарах нардеп Юлия Тимошенко, которая, как известно, выступает категорически против продажи земли, считая, что вопрос внедрения рынка земли в Украине нужно вынести на референдум. И она все-таки добилась того, что рассмотрение законопроекта было отложено, предположительно, на следующую пленарную неделю. Всего с начала запуска рынка земли летом прошлого года были заключены сделки на более чем 300 тыс.
Документ отменяет временный запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, действовавший в Украине на протяжение десятков лет. Видео интервью с активистом земельной реформы и инициатором Земельного вече. Он акцентировал внимание на давней проблеме Украины — отсутствие официального рынка земли, поскольку в тени он работает уже очень давно. Аграрный комитет ВРУ разработал основные положения земельной концепции, которая легла в основу законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Инициатором конфискации земельных участков путем подачи иска в суд является орган, осуществляющий государственный контроль за использованием и охраной земель.
В целом Денис Марчук прогнозирует стабильное и медленное развитие рынка земли до 2024 года с одновременным ростом стоимости аренды. Как сообщалось, запускаемый в Украине в рамках проводимой правительством земельной реформы рынок земель сельскохозяйственного назначения начал работать 1 июля. На первом этапе реформы покупать и продавать земельные участки смогут только граждане страны.
Проанализировав большое количество транзакций, можно сделать вывод, что цена растет с каждым днем по мере увеличения количества операций связанных с куплей-продажей земельных участков. Наследники, молодежь не сильно спешат с продажей. Средняя цена арендуемой земли – $1200 за га – это 12,5 лет арендной платы. Получать эти средства сразу и решить свои проблемы или ждать – выбор владельцев. Сейчас землю продают те, кто давно хотел ее продать.
Согласно закону, продаже не подлежит земля, которая является государственной собственностью. Иностранные компании и иностранцы также не смогут приобрести украинскую землю, пока не будет проведен соответствующий референдум. Он добавил, что сейчас производительность сельского хозяйства в Украине является одной из самых низких в Европе, поэтому запуск рынка земли является выгодным для украинского бизнеса. В течение Артур Золотаревський первых трех-пяти лет после открытия рынка земли цены на сельскохозяйственную землю вырастут минимум вдвое. «Открытие рынка земли приведет к росту цены на землю минимум вдвое в течение первых 3-5 лет, такие наши оценки и такие оценки экспертов», – сказал он. Кто сможет покупать землю, какие ограничения действуют до 2024 года и какими будут е-аукционы по продаже государственной и коммунальной земли.
10,5 млн га государственной земли — как эффективно распорядиться территорией размером с Болгарию? Именно об этом рассуждали представители местной власти, профильные эксперты и политики на третьем Земельном Вече. Николай Сольский, глава комитета Верховной Рады по вопросам аграрной и земельной политики, народный депутат партии «Слуга народа».
